Det er på få år blevet væsentligt billigere at købe hus i omegnskommunerne omkring København. Priserne er faldet mærkbart mere i kommuner, der ligger i en radius mellem 40-80 km fra København, end i kommuner der ligger tættere på København. Det viser en analyse, som Realkreditforeningen har foretaget af udviklingen i boligpriserne siden 2007.

I figur 1 ser man at kommunerne, der ligger mellem 40-80 km fra København har haft et prisfald på over 25 pct. siden 2007.

Figur 1

Figuren i stort format

Parcelhuse i Køge, Helsingør og Gribskov, der ligger mellem 41-50 km fra København er i gennemsnit faldet med 28 pct. Priserne i Frederikssund, Halsnæs og Lejre er faldet med 38 pct. i gennemsnit, hvilket er det største fald blandt kommunerne på Sjælland. Faxe, Ringsted, Stevns og Holbæk ligger endnu længere væk, nemlig mellem 60-80 km fra København, her er husene faldet små 35 pct. siden 2007.

Konklusionen på figur 1 er, at prisfaldet er størst for kommunerne, med mellemlang afstand fra København, der ofte bliver nævnt, som nogle af de store pendlerkommuner.  

Da priserne steg og steg var der en tendens til, at mange pendlere købte hus længere og længere uden for København, men faldet i priserne siden 2007 kunne tyde på, at effekten nu går den anden vej, da man for samme pose penge kan rykke tættere på København, end da priserne toppede. Denne udvikling ser vi endnu tydeligere i figur 2, som viser, hvor tæt man kan komme på København, hvis man købte for 2 mio. kr. dengang og nu. 

Figur 2

Figuren i stort format

I 2007 kunne man for 2 mio. kr. ikke bosætte sig tæt på København, man kunne derimod købe et hus 60-90 km fra Rådhuspladsen. Man kunne købe et hus i Faxe, Ringsted, Stevns, Sorø og Næstved. I dag kan man stadigvæk købe hus i de områder, og endda langt billigere end 2 mio. kr. Priserne svinger i de kommuner mellem 1,2-1,5 mio. kr. 

Hvis man i dag køber for 2 mio. kr. kan man komme 60 km tættere på København end da priserne toppede. Nu kan man bo 15-30 km fra København i Albertslund, Ishøj, Høje Taastrup og Egedal. Det kunne ikke lade sig gøre i 2007, hvor man skulle købe for små 3 mio. kr. for at få hus så tæt på København. Boligejerne kan i dag for 2 mio. kr. vælge imellem om transporttiden skal mindskes eller om man skal købe en billigere bolig, som kræver lidt længere transporttid, hvis man arbejder i København.

Beltoft: Nye boligejere har valgmuligheden mellem at købe et hus tæt på København eller bo billigt i en af pendlerkommunerne.

"Analysen viser, at priserne for parcelhuse i en radius af 40-80 km fra Rådhuspladsen er de områder, hvor priserne er faldet mest. Det tyder på, at i forhold til dengang priserne toppede foretrækker nye boligejere at rykke tættere på København. Boligejere der pendler til og fra arbejde hver dag vil for samme pose penge kunne købe et hus tættere på København end tidligere," siger Karsten Beltoft, direktør i Realkreditforeningen.

"Det er positivt, at boligejerne i højere grad har valget mellem en kortere transporttid, hvis de arbejder i København eller en lavere pris for huset. I "pendlerkommuner" såsom Lejre og Ringsted kan man i dag få et hus til cirka 1,5 mio. kr., som kostede mellem 2-2,5 mio. kr. i 2007. Nye boligkøbere, der ønsker en bolig til 2 mio. kr. kan vælge mellem lidt længere transporttid og en lavere pris eller kortere transporttid og en dyrere bolig. I 2007 var der ingen valgmulighed, da 2 mio. kr. kun rakte til længere transporttid," siger Karsten Beltoft.