Instituttets vurdering af belåningsgrundlaget (værdiansættelsen) er afgørende for beslutningen om at tilbyde lån, og for om man vil yde maksimalt lån inden for lånerammen. Der er tale om et forsigtigt skøn baseret på en række parametre, hvor ejendommens markedsværdi er helt central.

Ansættelsen af pantets værdi må ikke overstige ejendommens "rimelige kontante handelsværdi", der er opnåelig inden for en periode på 6 måneder - uanset om ejendommen netop er handlet til et højere beløb.

Ved ejendommens "rimelige kontante handelsværdi" menes det beløb, som flere kyndige erhververe med kendskab til de stedlige pris- og markedsforhold for ejendomme af den pågældende art og med lignende størrelse, kvalitet og udstyr, må skønnes kontant at ville betale for ejendommen.

Hvis der er tale om ekstraordinære forhold, må dette ikke have indflydelse på værdiansættelsen. Fx skal det ikke have betydning for værdiansættelsen, at der er tale om liebhaveri. Ved værdiansættelsen skal der også tages hensyn til en aktuel risiko for ændringer i markedsforhold eller strukturændringer.

Læs mere i bekendtgørelse om realkreditinstitutters værdiansættelse og låneudmåling. Du finder den på Finanstilsynets website - vælg "Realkreditområdet".