Tinglysningssystemet er en afgørende forudsætning for at det danske realkreditsystem kan fungere.

Rettigheder over fast ejendom af enhver art registreres på ejendommens blad i tingbogen. Da tingbogen er offentligt tilgængelig, indebærer tinglysningen formelt, at rettigheden bekendtgøres over for omverdenen. Man kan således ikke efterfølgende påberåbe sig ukendskab til rettigheden.

Utinglyste rettigheder over fast ejendom er gyldige, men de fortrænges af godtroende aftaleerhververe, der tinglyser deres rettigheder. Derfor er tinglysning af realkreditpantebrevet en forudsætning for, at lånet kan ydes. Uden tinglysning er pantet i ejendommen ikke tilstrækkeligt sikkert.

Tinglysningen blev digital 8. september 2009, sådan at den fysiske tingbog og de fysiske dokumenter, der er registreret heri, blev overført til den digitale tingbog. Selve princippet i systemet er uændret, dog er der ikke længere adgang til ejendommens historik via tingbogen.

Anmeldelser og indførelser i tingbogen kan herefter alene ske digitalt - enten via tinglysning.dk eller via den system-til-system adgang, som er etableret gennem et samarbejde mellem Tinglysningsretten, pengeinstitutterne og realkreditinstitutterne.